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Mietobjekt:
Verkaufsfläche: 46,00 m²
Gesamtfläche: 50,00 m²
Objektart: Wohnung Straßenseite
Lageart: A-Lage
Verfügbar ab: 01.08.09
Schaufensterfront: 4,50 m
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2007
Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2007
Anzahl der Parkflächen: 1
Zulieferung: PKW-Zufahrt
Bodenbelag: PVC
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Min.
Objektbeschreibung:
2007 wurde das Wohn-und Geschäftshaus mit Ladenlokal und Nebenräumen
völlig entkernt und neu ausgebaut. Zwei neue, wärmegedämmte, große
Schaufenster, ein heller, freundlicher Verkaufsraum, Zentralheizung
mit Wärmepumpe, neue Elektroinstallationen, moderne
Aussenbeleuchtung, Vorrichtung für Aussenwerbung, sowie die neu
gestaltete Aussenfassade sind die idealen Vorgaben einer
konkurenzlosen, repräsentativen und wirtschaftlichen
Produktvermarktung
Ausstattung:
Das Ladenlokal mit über 8,5 Metern Strassenfront
besticht durch elegantes Aussehen. Die Schaufenster wie auch die
Aussenbeleuchtung sind mit sparsammer LED Hochleistungsspots
ausgestattet. Ein Büro mit 9,5 qm und eine Toilette mit Waschbecken
und Warwasseruntertischgerät, kleinem Abstellraum, bilden die
Nebenräume. Bei Bedarf ist ein Wasseranschluss im Ladenlokal
installierbar.
Die neue Zentralheizung wird kostensparend mit einer OCHSNER
Wärmepumpe betrieben. Das Ladenlokal verfügt über 220 + 380 Volt,
sowie Internet Anschluss.
Lage:
Das Wohn und Geschäftshaus mit Ladenlokal befindet sich mittig an
der Hauptstrasse, zwischen zwei Busshaltestellen von Oberembt, einem
Ortsteil von 50189 Elsdorf. Die Anbindung an die A61, A44 und A4 ist
ausgezeichnet Nach Köln sind es knappe 30 Autominuten. Eine
stündliche Busverbindung, verbindet Oberembt mit Köln.
Sonstiges:
Das Objekt eignet sich wegen seiner zentralen Lage als Kiosk,
Versicherungsagentur, Steuerberater, Beratungsgesellschaft mit
Publikumsverkehr, Dienstleistungsbüro, Krankenpflegedienst,
Sozialdienste.
Auf Wahrung einer ansprechenden Optik des Ladenlokals wie der
Aussenfront wird großer Wert gelegt !
Eine 3 Zimmer 100qm Wohnung über dem Ladenlokal mit Terrasse ist
eventuell mit den Geschäftsräumen
an miet bar. |
